Professionnels de l'immobilier comment augmenter vos ventes

Professionnels de l'immobilier comment augmenter vos ventes

Agent immobilier, quel marché de niche travailler pour optimiser et augmenter vos ventes ? Focus sur les investissements des places de parking ..

 

LES PLACES DE PARKING : UN INVESTISSEMENT QUI PEUT RAPPORTER

Avec un rapport qui peut monter jusqu’à 10% d’intérêts, avec un investissement réduit tant en temps qu’en argent. Investir dans des places de parking peut être rentable. Pour ce faire, il faut cependant respecter quelques règles importantes.
A l’heure où le rendement des investissements baisse pour les investisseurs, il subsiste un domaine dans lequel ce genre de problème ne se pose pas, parmi lesquels les box, garages ou places de parking. Un achat qui peut se réaliser en dehors de celui d’un logement et peut être loué indépendamment.

UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER ABORDABLE ?

Le prix d’une place de parking est relativement abordable puisqu’il est peut varier entre quelques milliers d’euros en province à plus de 50.000 euros dans la capitale. Un prix qui dépend bien sûr de la ville comme de l’emplacement dans la ville concernée. La place de parking sera forcément plus chère dans les quartiers côtés de Paris qu’en périphérie d’une ville de province.
Mais comme toutes médailles a son revers, les frais de notaire sont doubles pour ce genre d’acquisition. En effet, on retrouve la partie liée au prix d’achat, comme dans toutes transactions immobilières (représentant les honoraires du notaire et les frais d’enregistrement) mais aussi des frais fixes variant de 600 à 1.200 euros.

 

DE NOMBREUX AVANTAGES ...

Malgré cette particularité, c’est un investissement qui recèle de nombreux avantages. Les charges sont réduites du fait du peu de travaux à réaliser dans un box ou sur une place de parking. Il convient cependant de faire attention car un parking est souvent lié à une copropriété, ce qui peut obliger le propriétaire à participer aux charges. Il est donc prudent, avant de se lancer, de consulter le règlement de copropriété.
Contrairement à la location d’un logement, les contrats qui régissent les parkings dépendent du Code civil. Il n’y a donc pas de préavis, ni de plafonnement de loyer, le locataire peut par conséquent être congédié au premier impayé.
Pour ce qui est de la fiscalité, les loyers perçus sont soumis au régime des revenus fonciers. Il est par suite préférable d’acheter à crédit, ce qui permettra de déduire les intérêts d’emprunts. De plus, lorsque les loyers sont inférieurs à 15.000 euros, il est possible d’opter pour le régime du micro-foncier et bénéficier d’un abattement de 30%.
Enfin, le propriétaire se doit de payer chaque année la taxe foncière, indexée sur la surface de parking, ce qui en limite donc le montant.

 

EST-CE UNE RENTABILITE INTERRESSANTE POUR LES PROPRIETAIRES ?

Le propriétaire du parking peut espérer, après avoir trouvé le locataire, un rendement brut annuel allant de 7% à 10%. Les zones géographiques à forte densité sont à privilégier pour atteindre cet objectif. Paris et son agglomération ou les grandes villes de province manquent souvent cruellement d’emplacement, ce qui permet au propriétaire de place de parking, d’espérer trouver facilement un locataire. Il existerait un moyen d’augmenter la plus-value et le rendement de cet investissement en transformant une simple place en box. Des travaux dont le coût minime ne dépassant pas les 2.000 euros sont très réglementés et ne peuvent être effectués sans avoir au préalable reçu l’accord de la copropriété. Cet impératif passé, la transformation augmenterait le prix de la place de 20% à 30%, tout comme celui du loyer et faciliterait encore la location. Les propriétaires de véhicule préférant souvent un emplacement couvert et protégé à une simple place non sécurisée, il en sera donc que plus aisé de trouver preneur.
En conclusion, quiconque a comme projet d’investir, peut donc envisager la place de parking, un achat qui comporte bien plus d’avantages que de risques ou d’inconvénients.

 


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AcheterDuNeuf en partenariat avec DRIVE FOX, Le Logiciel Immobilier qui monte

AcheterDuNeuf en partenariat avec DRIVE FOX, Le Logiciel Immobilier qui monte

Commercialisé depuis quelques mois seulement, les éditeurs et créateurs du Logiciel Immobilier DRIVE FOX, qui prend de plus en plus de part de marché et "AcheterduNeuf.com", acteur de l'immobilier du neuf, incontournable en devenir, signent officiellement un accord de partenariat afin de renforcer les relations commerciales entre toutes les agences.

Pourquoi DRIVE FOX, signe t-il un partenariat avec AcheterDuNeuf.com ?

TeamDriveFox : "Vous savez que les programmes neufs sont boostés par les mesures attractives que mettent en place les gouvernements successifs. Actuellement, le neuf à le vent en poupe, donc l'exclure du paysage immobilier serait une énorme erreur."

Il faut toujours et sans cesse apporter de l'innovation dans ce métier. Un partenariat est un acte de confiance entre deux société. Cela apporte aussi un soutien commun, du partage, de l'échange, ce qui permet généralement d'accélérer l'évolution des choses et donc de proposer beaucoups plus et beaucoups mieux à tous nos clients !


Le nouveau Prêt à Taux Zéro 2016, un enjeu pour l'immobilier du neuf

L'Élargissement du prêt à taux zéro (PTZ), relèvement du plafond de ressource pour permettre à un plus grand nombre d'en bénéficier. Augmentation de la part du PTZ dans le financement de l'achat immobilier, Remboursement différé... Depuis le 1er janvier 2016, les conditions d'attribution du PTZ et ses modalités de mise en place ont été assouplies. Ces mesures font suite à la loi de finance pour 2016 et au décret sur les prêts ne portant pas intérêt, publiés au Journal officiel du 30 Décembre 2015.
Le nouveau PTZ permet d'assurer :
Le financement de 40 % de l'achat d'un logement neuf ou ancien ;l'accès à un plus grand nombre de ménage à ce dispositif, avec l'augmentation des plafonds de revenus pris en compte (74 000 € contre 72 000 € auparavant en zone A pour un couple avec deux enfants ou encore, par exemple, 37 000 € contre 36 000 € pour un célibataire en zone A).

La possibilité pour les ménages de commencer leur remboursement du PTZ dans un délai différé de 5, 10 ou 15 ans (en fonction de leurs revenus), l'allongement de la durée du prêt sur 20 ans minimum afin de réduire le montant des mensualités.
En savoir plus sur le texte officiel ici

 

Acheterduneuf.com prévoit de diffuser des annonces de logement neuf via le logiciel DRIVE FOX ? 

Bonne question ... Au cours de l'entretien avec le président de "AcheterDuNeuf.com", Julien, nous n'avons pas abordé ce sujet. L'idée de ce partenariat dans un premier temps, est de faire découvrir à tous les acteurs du métier, le site "AcheterDuNeuf.com" ainsi que les produits disponibles dans ses vitrines, afin que tous les agents immobiliers équipés du Logiciel DRIVE FOX, puissent venir puiser dans cet énorme réservoir de programmes neuf, disponibles dans la quasi totalité du territoire français.

Ceci étant, cela reste à creuser, car en effet, outre le partenariat, mettre à disposition l'ensemble des programmes neuf dans la base de partage DRIVE FOX, serait un très gros plus. En effet, lors d'un rapprochement automatique avec une demande acquéreur, cela augmenterait considérablement la probabilité matche et en parralèle, favoriserait sans aucun doute "Acheterduneuf.com". 

La méthode de partage ainsi améliorée serait bénéfique pour tout le monde sans exception, d'autant que le marché immobilier du neuf se porte plutôt  bien !... Un excellent booster qui permettrait de réaliser une bonne année 2016 pour les acteurs du neuf comme de l'ancien !

A voir !


Comment vous vous êtes rencontrés avec julien de AcheterDuNeuf.com ?

Nous nous sommes rencontrés par l'intermédiaire d'amis professionnels de l'immobilier sur les réseaux sociaux... Nous avons échangés quelques mots sympathiques et professionnels dans un premier temps, mais qui ont donnés naissance à un désir commun de mettre en relation quelques unes de nos connaissances professionnelles du métier de l'immobilier dans le but, pourquoi pas, d'aboutir à une ou plusieurs nouvelles idées innovantes.

Nous sommes en quête permanente d'idées nouvelles et de progrès.

 

 

Quelques infos sur AcheterDuNeuf.com :

Site internet : http://www.acheterduneuf.com/

Immatriculation R.C.S. de Bordeaux
N° Siret : 750 779 431
Carte professionnelle de transaction n°33063 3225 - Préfecture de Gironde
Garantie Financière CNA, 37, rue de Liège - 75008 PARIS

 

 


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Fnaim communiqué 126 - immobilier décret juridique quid numérique

Fnaim communiqué 126 - immobilier décret juridique quid numérique

Focus et actualité juridique et vie syndicale de l'immobilier de la semaine du 18 janvier 2016

LES COMBATS DE JEAN-FRANCOIS BUET  PRESIDENT DE LA FEDERATION DE L'IMMOBILIER

L'OPPORTUNITÉ DU NUMÉRIQUE POUR SIMPLIFIER NOS MÉTIERS

Le digital a d'ores et déjà durablement impacté et transformé nos métiers, notamment dans la manière de communiquer auprès des consommateurs. Cette appropriation du numérique par les professionnels de l'immobilier doit poursuivre son accélération.
Si de récentes avancées ont été constatées, comme en matière de copropriété avec l'utilisation de la lettre recommandée électronique ou de vente de lots de copropriété avec la possibilité d'une remise dématérialisée des documents, il s'agit de continuer à développer la dématérialisation des actes et des procédures en matière de transaction et de gestion immobilières. Dans un contexte où les projets de loi sur le numérique sont au coeur des débats parlementaires, la FNAIM a des propositions pour simplifier et fluidifier les échanges pour toutes les activités réglementées par la loi Hoguet. Parmi les idées forces que la Fédération souhaite faire porter :
la généralisation de l'utilisation de la signature électronique et de lettre recommandée électronique pour les métiers de la transaction, de la gestion et du syndic de copropriété.

Le communiqué en PDF ici

VIE SYNDICALE DE L'IMMOBILIER

NON-DÉTENTION DE FONDS : RAPPEL DE L'OBLIGATION D'AFFICHAGE

 - Si vous détenez une carte professionnelle portant la mention « non-détention de fonds », vous avez l'obligation depuis le 1er juillet 2015 d'afficher cette information en vitrine et dans tous les lieux où est reçue la clientèle. Vous devez également le mentionner dans toute publicité (y compris sites Internet) et dans tous les documents à usage professionnel de l'agence.

- À l'inverse, vous pouvez détenir des fonds et vous souhaitez le faire savoir à vos clients ?

Nous avons conçu une affiche pour chaque cas, à télécharger ci-dessous ou dans fnaim.org.

Télécharger la fiche 1 ici

Télécharger la fiche 2 ici

 

ACTUALITES JURIDIQUES IMMOBILIERES

MISE À DISPOSITION DES COPROPRIÉTAIRES DES JUSTIFICATIFS DE CHARGE PAR LE SYNDIC: LE DÉCRET EST PUBLIÉ !

Rappelons que l'article 18-1 de la loi du 10 juillet 1965 a été modifié par la loi ALUR du 24 mars 2014 pour renvoyer à un décret en Conseil d'État le soin de préciser les modalités de consultation des pièces justificatives de charges par les copropriétaires avant l'assemblée générale appelée à se prononcer sur l'approbation des comptes.

Ce décret n° 2015-1907 du 30 décembre 2015 a été publié au Journal officiel du 31 décembre.
Il s'appliquera aux convocations des assemblées générales appelées à connaître des comptes, qui seront notifiées à compter du 1er avril 2016.

Voir le décret sur légifrance gouv.fr
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QUID DE LA NOUVELLE FORMALITÉ NOTARIALE POUR LES VENTES DE BIENS IMMOBILIERS À USAGE D'HABITATION ET DE FONDS DE COMMERCE D'HÔTEL MEUBLÉ ?

Vous êtes nombreux à nous interroger sur une nouvelle obligation qui consisterait pour l'agent immobilier rédacteur, d'annexer à l'avant-contrat un extrait du casier judiciaire de l'acquéreur à compter du 1er janvier 2016. Il n'en est rien. S'il est vrai qu'au 1er janvier 2016, une nouvelle mesure entre en vigueur impactant toutes les ventes de biens immobiliers à usage d'habitation ou d'un fonds de commerce d'hôtel meublé, elle ne s'impose pas aux agents immobiliers rédacteurs d'avant-contrats mais exclusivement aux notaires rédacteurs des actes authentiques de vente. Face à la confusion ambiante, il convient de se référer au texte.
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Comment conquérir le marché d'investisseurs immobilier étrangers

Comment conquérir le marché d'investisseurs immobilier étrangers

Vous souhaitez conquérir le marché des investisseurs immobilier étrangers? Analyse sur les chiffres et le potentiel des pays acquéreurs et les mesures à prendre pour une forte audience sur les sites internet à l'étranger, le pack alliance 3 ...

La santé du marché immobilier en France avec les étrangers non-résidents

Les acquéreurs étrangers non-résidents (investisseur) sont de plus en plus nombreux à bouder le marché de l'immobilier en France.
Les baisses de prix de l'immobilier et le recul de l'euro non pas pour autant favoriser les transactions ou l'engouement.
Pire, selon les chiffres, le nombre d'acquéreur aurait baissé de 1,4% en 2014 et 1% en 2015 selon les sources notariales.
Il en reste tout de même des chiffres, 750.000 transactions en France pour l'année 2015, qui laissent quand même de la place dans un marché pour le moins intéressant.

 

Quel sont les investisseurs immobiliers étrangers sur le marché Français

Sur une période de 10 années, on enregistre les Italiens, belges et britanniques qui représente 60% des acquéreurs étrangers non résidents.
Cependant, arrivant en tête des acquéreurs représentant le plus fort pourcentage enregistré, (33%) des acheteurs sont les Britanniques, les italiens représente que 16%, suivi des belges avec 11% et nos amis les suisses qui représente qu'un petit 6%. La part des Britanniques a chutée de 17 points entre 2005 et 2015, passant de 44 % à 27 % des acquéreurs, avec un point bas en 2011 où le Royaume-Uni ne représentait plus que 20 % des transactions. Celle des Belges a bondi de 6 % en 2005 à 17 % en 2012, avant de baisser à 13 % en 2015. A noter que les Italiens ont davantage tendance à effectuer des transactions entre eux : 31 % des acquéreurs non-résidents italiens achètent à un vendeur italien contre seulement 8 % des Belges. Idem chez les Britanniques (26 %) alors que les Suisses ne sont que 12 % à se tourner vers un vendeur de même nationalité. En Ile-de-France, la part des acquéreurs étrangers non-résidents est restée assez stable depuis 10 ans, autour de 1 %. Les principales nationalités représentées sont "à la fois différentes des autres régions et plus diversifiées : après les Italiens, qui sont de loin les plus nombreux, les Américains et les Britanniques sont suivis de près par les Algériens (6 %) et les Marocains (4 %)", soulignent les Notaires.
 

Qu'en est-il de l'investissement locatif dans le neuf ?

Après plusieurs années de recul, l’investissement locatif a repris quelques couleurs en 2015. Dans le neuf tout d’abord : dans un contexte de forte pression fiscale, le dispositif de défiscalisation Pinel a attiré les investisseurs grâce aux aménagements apportés, à savoir la possibilité de louer le bien à des membres de sa famille (ascendants et descendants) et la modularité de la durée de location de 6 à 12 ans, et de la réduction d'impôt qui va avec, de 12 à 21 % du montant investi plafonné à 300.000 euros. Selon la Fédération des promoteurs immobiliers, les ventes aux investisseurs ont bondi de 63 % sur les neuf premiers mois de 2015.

 

Agent immobilier, faut-il se tourner vers la diffusion sur des sites étrangers ?

La tendance laisse penser qu'il faut investir dans les petites annonces et avoir une visibilité internationale afin de ne pas se priver d'un marché de niche qui pèse quand même, lorsque l'on décortique les statistiques, passer à coté serait une erreur, dans un marché, où l'immobilier français se positionne déjà difficilement sur les marché mondiaux.

Le bon coin version "anglaise" est aussi certainement un support sur lequel il faudra probablement compter un jour ! voir la liste des supports étranger ici


Un Pack de diffusion d'annonces victime de son succès

Lancé il y a quelques semaines, ce pack est sans aucun doute une excellente idée.

La disparition de PUISSANCE 3, permet à ALLIANCE COMMUNICATION de proposer un pack permettant déjà de donner un avant gout avec "La diffusion internationale", un pack "Alliance 3" permettant de diffuser vers le portail "Green Acrés" édité par immofrance qui encore de belles années devant lui et qui à su se positionner à l'étranger, sur un marché en constante évolution.

Techniquement, ces passerelles offrent une flexibilité professionnelle remarquable. Elles disposent d'une interface unique sur le marché de la petite annonce, entièrement automatisées, " vous n'avez pas besoin de créer des comptes agence, leurs interfaces permet de gérer facilement. Ce que les gros mastodontes ne savent pas faire. Le Logiciel Immobilier DRIVE FOX a 5 ans d'avance en terme de technologie digitale".
ALLIANCE COMMUNICATION, est un système unique et innovant, qui permet d'augmenter la puissance de frappe des agences qui l'utilisent !

Le pack alliance 3 se compose de :
20 annonces LeBonCoin, 20 annonces Logic Immo, 20 annonces Green Acrés


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Nouvelle évolution logicielle de la plateforme pour agence ou réseau immobilier

Nouvelle évolution logicielle de la plateforme pour agence ou réseau immobilier

Par Drive Fox , Classé dans : Logiciel immobilier - Mots clés : logiciel, immobilier, mise à jour

Focus et explications de la nouvelle version logicielle de la plateforme MLS DriveFox destiné à améliorer le quotidien des agences et réseau pour augmenter les performances.

Une évolution logicielle « Drive Fox » visant le meilleur de l’immobilier

La plateforme évolue pour être d’avantage personnalisé pour chaque agence ou réseau.
En effet, nous avons été confronté à des observations pertinentes de chacun de nos utilisateurs qui nous ont poussé à des réflexions intéressantes afin d’apporter un service de qualité pertinent et efficace.
L’idée majeure étant bien entendu satisfaire la majorité de nos utilisateurs « DriveFox » nous avons mis au point une mise à jour qui n’est pas très déroutante, mais qui, pour les habitués, si vous ne prenez pas le temps de lire tranquillement les changements vous allez rapidement vous « perdre » alors que c’est très simple en réalité de comprendre le cheminement et le principe de cette mise à jour afin de rendre la plateforme plus performante et mieux organisé, et donc devenir un accélérateur de performances pour chaque utilisateurs.
En effet, chaque entité dispose de son propre espace de communication, avec à l’intérieur son équipe.
Ex : 1 espace =  1 Agence (ou réseau)
1 Agence (ou réseau) = 1 ensemble d’utilisateurs (l’équipe)
Vous disposez donc de votre propre espace agence avec vos utilisateurs à l’intérieur.

 

1ère Connexion à la plateforme logicielle DriveFox

Lors de votre connexion les identifiants et mots de passe reste inchangé par rapport à l’ancienne version. Par défaut à chaque connexion vous êtes sur l’espace (MLS DriveFox)
Lors de chaque connexion vous trouverez en haut et à gauche de la barre du logiciel, votre nom puis le nom de l’espace principal « MLS Drive Fox » cet espace est celui par défaut géré par « DriveFox »
 

Un espace de partage supplémentaire géré par team drive fox

Ce qui change en réalité, c’est que vous avez un espace supplémentaire par rapport à l’organisation précédente, il se nomme « MLS Drive Fox » et concerne toute l’actualité du logiciel et de l’immobilier visible par tous nos utilisateurs.

 

La partie « dossiers » Drive MLS comment évolue-t-elle dans cette version logicielle ?

La partie « dossiers » se compose avec des fichiers génériques (Vous pouvez les téléchargés et les modifiés pour votre agence ou pour votre utilisation) ces fichiers sont disponibles pour l’ensemble des utilisateurs du logiciel afin de vous offrir un service optimal et inédit de services.
Comment accéder à mon espace agence immobilière ou réseau?
Pour accéder aux fichiers de votre réseau ou agence, il suffit de passer la souris sur « MLS DriveFox «  et de sélectionner l’espace de votre agence, dans cet espace vous aurez tous les fichiers et toute les infos personnalisé de votre réseau ou de votre agence.
Dans votre espace, les chefs de réseaux ou d’agences peuvent toujours poster des actualités qui ne seront visible que par la communauté de leur propre espace.  Vous pouvez toujours communiquer avec les utilisateurs de votre réseau, consulter l’actualité de votre agence, les fichiers de votre agence, l’agenda, les favoris et les contacts.

Mais où est passé drive mandat dans la nouvelle version ?

Pour les agences ou réseau ayant souscrits « Drive Mandat » vous trouverez désormais le  bouton d’accès en cliquant sur l’onglet « Favoris » « icone étoile » sur votre gauche de la plateforme. ATTENTION VOUS DEVEZ ETRE SUR VOTRE ESPACE Chaque installation de « Drive Mandat » étant un registre propre à chaque agence, nous avons changé la façon du comportement d’affichage afin que chacun puisse avoir son lien, sans pour autant qu’il soit visible pour les confrères.

Les identifants de connexion de "drive mandat" reste unique et inchangés.

 


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Les passerelles depuis les logiciels immobiliers sont elles efficaces

Les passerelles depuis les logiciels immobiliers sont elles efficaces

Par Drive Fox , Classé dans : Diffusion passerelles - Mots clés : diffusion, immobilier, annonces

Savez-vous comment fonctionne une passerelle depuis un logiciel immobilier ? Les sites sont ils à la hauteur et à l'écoute des exigences clients ? Focus  ...

La diffusion immobilière d'agents depuis un logiciel vers un portails d'annonces

Le marché de l'immobilier évolue avec des configurations d'agences et réseaux inédites

Il est de plus en plus courant de voir des réseaux immobiliers mixtes alors que ces réseaux n'étaient pas voués à l'origine à connaître de telles évolutions. C'est ainsi que de simples réseaux immobiliers se sont transformées en agences immobilières, et ces réseaux commencent même à être dotés de syndicats professionnels de l'immobilier : c'est le cas du réseau Start Go Group, le premier réseau adhérent à la FNAIM, ou encore le réseau Propriétés Privées.
C'est une belle surprise de voir que les grands réseaux immobiliers étaient, dans un premier temps, de simples agences physiques, avant de devenir des franchises immobilières, et de voir que ce phénomène se démocratise de plus en plus. Qui aujourd'hui ne connait pas les agences ORPI ou encore LA FORÊT ?
Cette tendance à regrouper les professionnels sous une même enseigne amène parfois à la création de structures hybrides qui mêlent deux mondes complètement différents : d'un coté les agents immobiliers en agence et de l'autre les agents mandataires indépendants. En effet, si leurs objectifs sont similaires, à savoir vendre ou louer des biens immobiliers, leur fonctionnement et leur attachement à leur enseigne est différent. Ainsi, nombreux sont les mandataires qui se regroupent sous la coupe des agences, tout en voulant conserver une certaine autonomie.

 

Mais les supports internet sont-ils à l'écoute de ce nouveau marché ?

Quand est-il de la diffusion des biens sur les portails d'annonces ? Focus sur LOGIC IMMO le site numéro 1 par excellence de part un magazine encore présent sur le secteur.
Nous avons pris le cas Start Go, une agence que nous connaissons, qui est équipée du logiciel Drive Fox.

 

Nous allons analyser le comportement de LOGIC IMMO face au groupe Start Go

Le groupe Start go est composée des sous-structures suivantes :
- L'agence Start Go Montpellier (rue Peysson, derrière la gare)
- L'agence Start Go Béziers (avenue Clémenceau)
- L'agence Start Go Commerce (Spécialiste des commerces à Lunel)
- Start Go Réseau (Le réseau d'agents mandataires indépendants)

 

Analyse des liens pointant sur les sites d'agence sur les pages des annonces.

Cas pratique : une annonce de Start Go Béziers sur Logic-Immo.
Afin de faciliter la recherche d'un utilisateur, chaque sous-structure du groupe Start Go possède un site internet qui lui est propre. Ainsi, un utilisateur contactant l'agence Start Go Béziers, par exemple, peut avoir accès simplement à toutes les annonces de cette agence sur son site. De plus, le groupe en lui-même possède un site internet permettant de se présenter, de recruter, etc.
Hélas, cette multiplicité des sites internet n'est pas possible sur Logic-Immo, ce qui permet de donner une note "Quality Ads Service" négative. En effet, si l'on prend l'exemple d'une annonce de l'agence Start Go Béziers, le site affiché comme "site web de l'agence" n'est pas le site de Start Go Béziers, comme on pourrait s'y attendre, mais bel est bien celui du groupe Start Go, à qui sont facturées les annonces. Cela provoque évidement un mécontentement des chefs d'agences et des négociateurs qui voient leurs biens redirigés vers un site qui n'est pas le leur. Pourtant, la passerelle de Logic-immo permet bien de renseigner un site internet par annonce, mais ces informations ne semblent pas être utilisées : la seule adresse affichée est celle de la structure à qui sont facturées les annonces. Dans l'optique d'évolution actuelle de l'immobilier, il est dommage de négliger ce détail pourtant si important.

Focus sur le nom de l'agence affiché "titre de l'agence"

Bien que sous la même enseigne, chaque agence du réseau possède un nom différent, que ce soit pour préciser sa localisation (Start Go "Béziers") ou son activité (Start Go "Commerces"). Or, la encore, on retrouve des problèmes d'affichages sur Logic-Immo.
En effet, quelque soit l'annonce recherchée sur le site, le nom est celui du groupe à qui sont facturées les annonces, et non pas ceux associés à l'annonce dans la passerelle. Les données envoyées depuis le logiciel ne sont encore une fois pas interprétées et les informations du groupe écrasent une nouvelle fois celles que le logiciel envoie. Encore un point de négatif qui va à l'encontre de cette volonté de regrouper les professionnels. Que ce problème soit un but, ou issu d'une réelle volonté de mal faire, toujours est-il les réponses données par la direction de Logic-Immo au directeur du groupe Start Go ne sont pas concluantes : "ce n'est pas notre priorité, ni notre politique".
Cette analyse nous laisse complètement dans l'effet de services négatifs : ne pas écouter ses clients aujourd'hui sur de futures évolutions, c'est être sur de les perdre demain. Tout monopole commence par un succès, et ce succès se fait en apportant des réponses aux demandes du consommateur. Le marché évolue, les besoins changent, et, dans un monde digital où les tendances bougent sans cesse, rester sur ses positions et faire fi des exigences de ses clients est un comportement nocif. C'est d'autant plus triste que d'autres entreprises n'hésitent pas à jouer la carte du digital en embauchant des community managers pour obtenir des retours de leurs clients et s'adapter toujours mieux aux dernières mouvances.
Les conséquences de ces pratiques commerciales bornées dans un monde de plus en plus exigeant est un grand risque de se bruler les ailes et de se faire dépasser par des entreprises répondant mieux aux demandes des utilisateurs qui payent leurs services. Rien de plus navrant pour un particulier qui regarde une annonce de se rendre compte que les liens vers le site ne sont pas cohérents ou que le nom de l'agence est suspicieux... Sans compter qu'aux yeux de la réglementation en vigueur, l'annonce enfreint la loi car les éléments affichés ne correspondent pas à la réalité : une annonce appartient à une agence spécifique et non pas au réseau entier.

titre annonce sur le site logic immo

L'affichage d'une annonce avec ou sans saut de ligne

Pour terminer cette analyse, nous allons nous pencher sur une demande souvent formulée depuis l'époque ou les annonces de LeBonCoin et de Logic immo étaient gérées par REGICOM : la possibilité d'afficher les sauts de lignes dans les textes d'annonces. En effet, les sauts de ligne ne sont pas pris en compte dans les textes, ce qui transforme une annonce correctement indentée en bouillie illisible pour l'utilisateur final. Cette demande, qui, après plus de 4 ans, n'a jamais été prise en compte par REGICOM, continue de ne pas être entendue par Logic-Immo : les nouvelles directives en matière de diffusion n'ont rien arrangé. Or, depuis LeBonCoin n'est plus géré par REGICOM, ce problème à été corrigé par les personnes en charge de faire fonctionner la passerelle. Pourquoi Logic-immo s'obstine à continuer dans cette politique ?

TEXTE SANS SAUT DE LIGNE SUR LE SITE LOGIC-IMMO

Affichage sur LBC via UBIFLOW

saut de ligne logic immo

Les supports correspondent-ils aux réseaux mixtes immobiliers ?

En conclusion, certaines entreprises semblent être plus à l'écoute du marché que de leurs clients. Cependant, cette politique n'est pas sans risque et les supports ne sont pas à l'abri de s'effondrer. Rappelez-vous, il y a quelques années, que Vivastreet était la star des sites de petites annonces immobilières, avant de se faire voler la vedette par LeBonCoin. Nous ne serions pas surpris de voir des supports modernes et innovants comme Shelterr enterrer les leaders actuels par manque de services ou par obstination.

 

 


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