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De nouvelles obligations pour les agents immobilier a compter du 1er avril 2017
Classé dans : Actualités immobilières

Paru au Journal officiel (J.O.) mercredi, un arrêté du 10 janvier découlant de la loi Alur (pour l'accès au logement et à un urbanisme) impose de nouvelles obligations aux professionnels qui mettent en relation acquéreurs ou locataires et vendeurs ou bailleurs de biens immobiliers.

A compter du 1er avril 2017, les annonces de vente devront préciser systématiquement le prix de vente du bien et à qui incombe le paiement des honoraires de l'intermédiaire, selon l'arrêté.

Ce prix de vente du bien comprendra obligatoirement la part des honoraires du professionnel à la charge de l'acquéreur, exprimé à la fois honoraires inclus et exclus - dans une taille de caractères supérieure pour le premier.

Il ne pourra "en aucun cas inclure la part des honoraires à la charge du vendeur". Le montant toutes taxes comprises (TTC) de ces derniers devront figurer en pourcentage de la valeur du bien, précédés de la mention "Honoraires".

Quant aux annonces de location, elles avertiront les futurs locataires du montant du loyer mensuel "tout compris", des modalités de décompte des charges locatives, de la surface et de la commune du bien, "afin notamment de leur permettre de vérifier le respect du plafonnement des honoraires de location créé par la loi Alur", en vigueur à Paris depuis août 2015 et attendu à Lille à compter de février 2017.

L'annonce de location indiquera obligatoirement le montant du loyer mensuel, augmenté le cas échéant du complément de loyer permis par l'encadrement des loyers, celui des charges récupérables, ainsi que le montant du dépôt de garantie éventuellement exigé.

Elle précisera le montant total TTC des honoraires du professionnel mis à la charge du locataire, notamment ceux facturés pour l'état des lieux.

La surface du bien loué devra être exprimée en mètres carrés de surface habitable.

Enfin, le barème des prix des prestations proposées par un professionnel de l'immobilier, obligatoirement affiché en vitrine, devra aussi être publié sur son site internet.

En savoir plus : cliquez-ici

 

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Agent immobilier, vous manquez de vendeurs? le systéme Sniper Vendeurs arrive
Classé dans : Non classé

LA NOUVELLE ARME. Vous manquez de vendeurs? SNIPER VENDEURS
Vous êtes chasseur immobilier ? Vous cherchez le bien idéal pour vos clients ?
Parce que trouver un bien immobilier qui correspond à la demande n’est pas toujours aisée, les ingénieurs de la firme IDMEDIAS viennent de créer le module SNIPER VENDEURS pour le logiciel drive fox, il vous permet de trouver le bien dont rêve votre client, en un temps record.


Découvrez le système SNIPER et développez efficacement votre chiffre d'affaires en réalisant plus de transactions immobilières.

REACTIVITE, EFFICACITE

Vos clients souhaitent trouver le bien qu’ils envisagent acheter rapidement et attendent de vous, en qualité de professionnel, des propositions adaptées dans des délais qu’ils estiment raisonnables.
Il reste cependant parfois compliqué de dénicher le bien qui aboutira à une vente satisfaisante pour chacune des parties.
Dans un planning parfois déjà surchargé, la rapidité et l'efficacité seront des éléments essentiels.

SNIPER VENDEURS  est LA solution qu’il vous faut.

UN LOGICIEL UNIQUE

Toujours à la pointe de l’innovation, IDMEDIAS vient de lancer SNIPER VENDEURS.
Un module révolutionnaire qui regroupe l’ensemble des ventes des biens de particuliers et de professionnels du marché Français.
Vous avez sur un seul et même logiciel, l’ensemble des offres à disposition, ce qui vous permet en un temps record de trouver la réponse aux espoirs de votre clientèle.
Ce qui jusqu’à présent, peut demander des heures de recherches, va, grâce à SNIPER VENDEURS  vous faire gagner beaucoup de temps.

UNE ECONOMIE DE TEMPS CONSIDERABLE

Fini, les heures entières à lister tous les sites internet de petites annonces et de parcourir les innombrables pages des revues spécialisées dans les ventes, pour, au final ne rien trouver qui corresponde aux souhaits de vos clients.
SNIPER VENDEURS réalise ce travail en amont pour vous et donne ainsi accès à une liste complète et détaillée de tous les biens immobiliers proposés à la vente.
Imaginez le gain de temps réalisé et l’opportunité exceptionnelle que SNIPER VENDEURS  vous offre.

UNE RECHERCHE SIMPLIFIEE

Son utilisation est très simple, il suffit de réaliser un rapprochement vers la base de SNIPER VENDEURS  pour trouver le bien espéré par votre client. Entrez les critères de recherche et accédez en quelques clics à un nombre considérable de bien en vente parmi lesquels figurent forcément celui que votre acheteur potentiel recherche.

ENCORE PLUS FORT

En natif, DRIVE FOX permet déjà aux agences et réseaux de gérer le niveau de partage, pour le rendre visible en fonction des choix des négociateurs.
SNIPER VENDEURS  est donc une amélioration accrue de cette possibilité en élargissant votre recherche à l’ensemble du marché Français.
Vous avez accès à toutes les offres, tant de professionnels que de particuliers, il ne reste plus qu’à contacter votre client qui ne sera que stupéfait de votre rapidité et réactivité.

UN MATCHING EXCEPTIONNEL

SNIPER VENDEURS V1, c'est 1 200 000 matching potentiels répartis comme ci-dessous :
- 1 090 000 clients particuliers et professionnels dans la transaction
- 390 000 clients particuliers et professionnels dans la location immobilière
- 85 000 clients potentiels dans les bureaux et commerces

SNIPER VENDEURS ARRIVE

Sniper Vendeurs sera disponible à partir du 11 juillet 2016.

 

Plus d'infos sur : www.drivefox.fr

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Vous manquez d'acquéreurs ? drive fox vous apporte les solutions
Classé dans : Non classé

Parmi les nombreux impératifs auxquels vous devez faire face pour que votre activité prospère, figure la recherche d’acquéreurs potentiels. Une tâche impérative mais très chronophage.

Drive Fox propose désormais « Sniper Acquéreurs » qui sera votre partenaire idéal pour vos recherches d'acquéreurs.

 

EVITER UN TRAVAIL FASTIDIEUX

Trouver le bon acquéreur pour le bien que vous avez en agence reste une tâche parfois compliquée et qui prend beaucoup de temps. Ce qu’il vous faut c’est un logiciel qui vous facilite cette recherche, la rendant plus efficace et augmentant ainsi vos chances d’aboutir à une vente.

Ciblant les acquéreurs en recherche effective d’un bien immobilier, vous avez à disposition un nombre considérable d’acheteurs à qui, il vous sera plus facile de proposer une vente, puisque la base de données sélectionne en amont une liste de contacts.

 

UN LOGICIEL ENCORE AMELIORE

Déjà à disposition dans une version alpha, la firme NUMERIZ a conjugué l’ensemble des compétences de ses ingénieurs pour créer Sniper Acquéreur.

Encore plus performant et amélioré, ce module du logiciel coûtera moins de 10 euros par utilisateur, Sniper Acquéreur est LE logiciel qu’il vous faut !

 

UN MODULE TRES ATTENDU

A partir du 11 Juillet, Drive Fox vous proposera une base de plus de 15.000 acquéreurs potentiels en recherche de biens immobiliers. Une base de données très efficace, rapide et réactive qui vous permettra en moins de temps qu’il ne le faut pour le dire, de rechercher et « matcher » vos biens, augmentant ainsi vos chances de trouver le bon acquéreur.

Avec un tel répertoire à disposition, vos ventes vont se voir considérablement améliorées grâce à une recherche ciblée et adaptée à la demande des acquéreurs en recherche d’un bien.

 

DU TEMPS GAGNE

Imaginez le temps que vous allez économiser en prospection, grâce à « Sniper Acquéreur » qui travaillera pour vous.

Commercialisé par la firme NUMERIZ, ce module immobilier de Drive Fox est d’ores et déjà attendu avec impatience et ce ne sont pas moins de 20% d’agences immobilières supplémentaires d’ici à début septembre, qui désirent acquérir la version béta du logiciel.

Déjà apprécié par de nombreux de professionnels dans sa précédente version alpha, Sniper Acquéreur est encore plus performant pour faire de vos recherches et vous fournit un travail rapide et efficace.

 

UN PRIX TRES ATTRACTIF

Ce module très attendu sous le nom de code : « Sniper Acquéreurs » sort donc de la version alpha pour une version béta qui sera commercialisée à moins de 10 euros par utilisateur. Une offre exceptionnelle qu’il ne faut pas laisser passer.

Avec Sniper Acquéreur vous faites des économies grâce à un prix abordable, vous gagnez un temps précieux et vous ouvrez les portes d’un marché conséquent, avec une base de données riche de plus de 15.000 acquéreurs.

Gagnants à tous les niveaux grâce à Sniper Acquéreur.

 

LE LOGICIEL QU’IL VOUS FAUT

Sniper acquéreur est une base pratique pour tous les chasseurs immobilier, qui permettra de rechercher et « matcher » vos biens avec peut-être le bon acquéreur en face !

N’attendez plus, réservez dès à présent votre module Sniper Acquéreurs couplé à la puissance de Drive Fox, pour voir vos biens immobiliers trouver l’acheteur en un temps record.

Drive acquéreur, c’est le partenaire de votre réussite.

Information sur SNIPER ACQUEREUR SERVICE CLIENT : 04 69 96 19 00 (choix1)

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Les Ibeacons vont-ils révolutionner l’immobilier ?
Classé dans : Actualités immobilières

Qu’est-ce que ce mot barbare « Ibeacons » qui vient de faire son apparition et semble se destiner à bouleverser le marketing immobilier ? Il s’agit d’une technologie élaborée et mise au point par la société Apple qui concerne la géolocalisation.


TRADUCTION D’UNE TECHNOLOGIE INNOVANTE

Le terme anglais de « Beacon » signifie balise. Un système qui permet la géolocalisation précise plus particulièrement en intérieur. La particularité de cette innovation réside dans le fait que contrairement à la géolocalisation actuelle elle emploie les ondes WIFI ou GPS. En effet, les Ibeacons transmettent des signaux aux terminaux mobiles proches et permettent par là même une localisation plus précise.
Les applications font désormais partie intégrante du quotidien de chacun,  et sont toutes plus innovantes les unes que les autres. Certains musées, par exemple, permettent d’obtenir des informations détaillées sur des œuvres d’art ou encore un zoo italien propose une carte interactive pour accompagner les visiteurs. Dans la vie domestique, ces applications se sont également installées pour nous divertir ou nous assister. Ces ibeacons dont beaucoup ignorent jusqu’à son nom, sont pourtant déjà présentes dans la vie courante de quelques-uns. En effet, la géolocalisation d’intérieur qu’elles permettent, offre la possibilité de détecter une présence dans un logement et d’y allumer la lumière ou mettre la cafetière en route au petit matin.
Dans le même esprit, certaines enseignes commerciales ont mis à la disposition de leur clientèle des ibeacons offrant des informations complémentaires sur les produits, les promotions, des détails techniques… les possibilités sont très vastes.


DES IBEACONS POUR BOOSTER LES VENTES

Il n’est donc pas futuriste d’imaginer les agences immobilières installer dans leur vitrine ces petites balises et envoyer aux passants à proximité, les nouvelles annonces immobilières disponibles. Cette technologie ne remplacera bien évidemment pas l’agent immobilier dont les compétences et le contact direct est indispensable, mais les ibeacons peuvent leur ouvrir les portes d’un nouveau marketing.
Par la géolocalisation les professionnels pourront ainsi augmenter les visites de logements et améliorer les achats et locations des biens. Le logement à promouvoir ainsi que l’ensemble des informations le concernant peuvent ainsi être mise à disposition directement sur les téléphones. Quiconque passerait alors à proximité d’une agence, d’un logement à vendre ou à louer, recevrait sur son smartphone une notification pour une information en direct du prix, de la description incluant photos voire même des vidéos pour ensuite donner les coordonnées de l’agence en charge de ce bien.
De même, tous locataires ou acquéreurs potentiels pourrait alors adresser une demande de visite, sans appel classique, auprès de l’agent immobilier. Le professionnel relié à une plateforme spécialement conçu pour gérer ces demandes, en serait alors averti par une application installée sur son téléphone.


UN AVENIR PAS SI LOINTAIN

Si cette perspective peut sembler improbable aujourd’hui, elle est tout à fait réaliste dans un avenir proche et pourrait bien révolutionner le secteur de l’immobilier. Ce peut être une stratégie de services qui viendra assister efficacement les professionnels leur offrant ainsi une opportunité supplémentaire d’un marketing efficace et réactif. La technologie ne cesse de progresser et il s’avère essentiel pour chacun de faire preuve d’audace pour être en mesure de se préparer aux avancées techniques et de s’y adapter.  
Seuls les téléphones portables disposent, pour le moment, de ces applications. Malgré tout, il est facile de supposer que dans un futur certainement proche, cette technologie sera accessible sur d’autres objets connectés du quotidien. Il faut se tenir prêt !

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Comment référencer naturellement une annonce immobilière ?
Classé dans : Logiciel immobilier

Les annonces immobilières déposées sur internet par les agences immobilières doivent répondre à certains critères afin d’être visibles par le plus grand nombre d’internautes. Une fois en ligne, l’annonce déposée se retrouve dans un monde peuplé de multiples annonces de toutes sortes, il faut donc parvenir à la faire apparaître au sommet de la liste, lors des recherches, faute de quoi elle sera noyée dans la masse. Cette science complexe appelée SEO (Search Engine Optimization) est en quelques sortes le nerf de la guerre, bien que n’étant pas ingénieur informatique, quelques astuces permettent de se placer en bonne position dans google.


UN BON TITRE POUR DEBUTER

Le robot de google débute sa recherche par l’intitulé, il est par conséquent indéniable que ce choix est crucial pour l’annonce. Par suite, il convient d’y faire apparaître l’ensemble des informations clés que l’acquéreur va taper pour un bien immobilier. Dans le titre, préciser si c’est un bien à vendre ou à louer, une maison, un terrain ou autre, ainsi que la situation, le nombre de pièces ainsi que la superficie seront notées. Ainsi lorsque le client tapera sa recherche, il obtiendra les annonces qui correspondent en tous points à son souhait et par suite, l’annonce se trouvera dans le résultat dès l’instant où elle fournit les informations demandées.


UNE DESCRIPTION HIERARCHISEE

C’est ensuite au corps de l’annonce qu’il faut s’intéresser et avant d’y mentionner les détails qui sont plus secondaires, il est primordial de bien préciser les éléments essentiels tels que l’étage, le genre de construction, la présence ou non d’un ascenseur ou d’un parking ainsi que le jardin, la terrasse, la cour …. Des informations qui peuvent être automatiquement générées par le logiciel immobilier, ce qui est le cas avec drivefox conçu pour les professionnels et qui tient compte, entre autres, de ces impératifs.


UN TEXTE NATUREL

Le professionnel lors de la rédaction de son annonce immobilière pour internet, doit réfléchir comme le fera le client lors de sa recherche. A savoir que ce dernier ne va taper des mots clés, mais une phrase qui correspond à ses critères. Par exemple il ne sera pas noté « maison, jardin, paris, rez de chaussée » mais plutôt maison située à Paris en rez-de-chaussée avec jardin. Par suite, l’annonce doit être formulée de manière naturelle ce qui, de plus, améliorera ses chances d’être reconnue par le robot de google.


PRIVILEGIER UNE BONNE REDACTION

L’annonce doit être écrite en bon français, un texte fluide qui fournit l’intégralité des informations nécessaires mais avec des phrases simples et bien conçues. Mieux vaut également éviter les abréviations techniques en usage dans la profession, que google ne reconnaît pas. Par conséquent, il convient de proscrire les Apt. Pour appartement, 5ème pour cinquième, ss asc. Pour sans ascenseur etc… De plus ce genre d’annonce n’est pas du tout vendeur car peu attractif pour le lecteur même sur internet.


UNE ANNONCE ENTHOUSIASTE

Avant de tenter une réflexion « façon google » mieux vaut se mettre à la place du client qui découvre l’annonce. Il souhaite lire une présentation agréable, aux phrases qui s’enchaînent bien, un texte qui encourage à poursuivre. Ne pas hésiter, après la description détaillée du bien, à indiquer des informations supplémentaires telles que la proximité des transports, d’établissements scolaires, de commerces… et de mentionner les avantages du bien comme une bonne exposition ou une vue imprenable sur un paysage ou un monument.


METTRE EN AVANT SA REUSSITE

Même vendu, le bien conserve toute sa valeur et diffuser les logements que l’agent immobilier a vendus récemment permet de lui octroyer une meilleure visibilité en augmentant le nombre de ses annonces en ligne. De plus c’est une valorisation de ses compétences auprès des internautes qui peuvent être enclins à s’orienter vers un professionnel qui présente un nombre toujours permanents de biens vendus. Cela affiche son dynamisme en quelques sortes, ce qui est un bon point.

 

 

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